抵押贷款4万，到手1万？这中间的差额去哪了？
当申请抵押贷款时，你可能会惊讶地发现，贷款到账金额远低于贷款金额。这其中的差额主要源自以下因素：
费用和税务
贷款发起费：银行收取的一笔费用，用于处理贷款申请。
评估费：评估师对房产价值进行评估的费用。
产权保险费：确保贷款人在购买房产时不受产权纠纷影响。
产权调查费：调查房产产权历史的费用。
贷款保险费：如果你的首付金额低于房屋价值的20%，则需要支付贷款保险费。
过户费：房产所有权从卖方转移到买方的费用。
预付利息：贷款生效前预先支付的利息。
预留金
抵押贷款保险：如果首付低于20%，则需要缴纳每月抵押贷款保险费。
房产税：每年向地方政府缴纳的税款，由贷款机构代缴。
房屋保险：保险房屋免受火灾、盗窃和其他损失的费用。
其他因素
首付金额：首付金额越高，贷款额度越低，到手金额也越高。
贷款利率：贷款利率越高，利息费用越多，到手金额越低。
贷款期限：贷款期限越长，利息费用越多，到手金额越少。
总而言之，抵押贷款到账金额低于贷款金额是由于需要支付各种费用、税务、预留金和其他因素导致。仔细了解这些费用并将其计入你的预算中，可以避免在获得贷款时感到意外。
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