抵押贷款的月供由三个主要因素决定：贷款金额、贷款年限和贷款利率。贷款金额是指借款人从贷款机构借入的本金，也是影响每月还款金额的最重要因素。
贷款利率是贷款机构向借款人收取的贷款使用费，通常以年利率表示。利率越高，借款人每月需要支付的利息就越多，从而导致月供增加。
以抵押贷款30万为例，贷款年限为30年，假设贷款利率为5.00%，则每月还款额（P）可以通过以下公式计算：
P = (L r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中：
L：贷款金额，即30万
r：每月利率，可以通过贷款年利率除以12得到，即5.00% / 12 = 0.004167
n：贷款月数，即30年 12 = 360
代入数值后，可得：
P = (300000 0.004167 (1 + 0.004167)^360) / ((1 + 0.004167)^360 - 1)
P ≈ 1701.81
因此，对于抵押贷款30万，贷款年限为30年，贷款利率为5.00%的情况下，每月还款额约为1701.81元。
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