抵押贷款是借款人以不动产作为抵押品，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。抵押贷款通常用于购置房屋或其他不动产。
抵押贷款的还款期限是指借款人需要将贷款本息全部还清的时间。常见的抵押贷款还款期限有10年、15年、20年和30年等。
对于一笔30万的抵押贷款，采用5年的还款期限，意味着借款人需要在5年内将贷款本息全部还清。
假设贷款利率为5.5%，借款人每月需要偿还的月供为：
月供 = 本金 [利率 / (1 - (1 + 利率)^(-还款期数))]
= 300,000 [0.055 / (1 - (1 + 0.055)^(-60))]
= 5,764.77元
借款人在5年内需要偿还的总金额为：
还款总额 = 月供 还款期数
= 5,764.77元 60
= 345,886.2元
因此，对于一笔30万的抵押贷款，采用5年的还款期限，借款人每月需要偿还的月供为5,764.77元，5年内需要偿还的总金额为345,886.2元。
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