抵押贷款20万3年还月供多少？用最少利息还清

先息后本还是等额本息？

选择抵押贷款还款方式时，有两种常见选项：先息后本和等额本息。先息后本的前期月供较低，但利息支出更高；等额本息的月供固定，利息支出平均分配在整个还款期内。对于希望降低利息支出的人来说，等额本息通常是更好的选择。

还款期限的不同

还款期限也会影响月供和利息支出。还款期越短，月供越高，但利息支出越低。还款期越长，月供越低，但利息支出越高。因此，选择适合自身还款能力和财务目标的还款期限非常重要。

如何用最少利息还清？

为了用最少利息还清抵押贷款，可以采取以下措施：

选择等额本息还款方式：与先息后本相比，等额本息可以减少利息支出。

缩短还款期限：缩短还款期限可以进一步降低利息支出，但会增加月供负担。

提前还款：提前还款可以减少未偿还本金，从而减少利息支出。但是，提前还款可能有罚金，因此需要提前了解条款。

提高还款金额：每次还款时增加少量金额，也可以减少利息支出。这被称为“双周还款”或“半月还款”。

再融资：如果利率下降，可以考虑再融资到利率更低的贷款，以降低利息支出。

案例分析：抵押贷款20万3年还

假设贷款金额为20万元，利率为5%，还款期限为3年。使用等额本息还款方式，月供为6,865元。总利息支出为10,825元。如果采用先息后本还款方式，月供前12个月为3,067元，后6个月为10,989元。总利息支出为13,651元。因此，选择等额本息还款方式可以节省2,826元的利息支出。

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