抵押贷款10万提前还款利息怎么算？减少多少？

抵押贷款提前还款利息计算

提前偿还抵押贷款可以节省利息支出，但计算减少的利息金额可能有些复杂。了解计算方法至关重要，以最大限度地利用还款机会。

计算公式

计算提前还款节省的利息金额需要以下公式：

`减少的利息金额 = 预计剩余利息 - 预计提前偿还后的剩余利息`

预计剩余利息

预计剩余利息是假设没有提前偿还情况下，贷款剩余期限内需要支付的利息总额。可以通过以下步骤计算：

获取剩余本金：从贷款本金中减去已还款的本金。

计算剩余期限剩余的还款期数：将贷款剩余年限乘以 12。

计算月供中的利息部分：将月供乘以剩余期限的利率。

计算预计剩余利息：将月供中的利息部分乘以剩余还款期数。

预计提前偿还后的剩余利息

预计提前偿还后的剩余利息是提前偿还特定金额后，贷款剩余期限内需要支付的利息总额。使用以下步骤计算：

计算提前还款后的剩余本金：从剩余本金中减去提前还款金额。

重新计算剩余期限剩余的还款期数：将剩余贷款期限乘以 12。

计算月供中的利息部分：将月供乘以提前还款后的剩余期限利率。

计算预计提前偿还后的剩余利息：将月供中的利息部分乘以剩余还款期数。

减少的利息金额

使用上述公式，可以计算提前还款节省的利息金额：

`减少的利息金额 = 预计剩余利息 - 预计提前偿还后的剩余利息`

示例

假设抵押贷款本金为 10 万元，剩余期限为 20 年，利率为 5.5%。当前已还款 2 年，月供 737.75 元。

预计剩余利息：剩余本金 98,235.25 元 × 剩余期限 240 个月 × 利率 5.5% = 135,276.67 元

提前还款 1 万元后的预计剩余利息：剩余本金 88,235.25 元 × 剩余期限 240 个月 × 利率 5.5% = 121,526.87 元

减少的利息金额：135,276.67 元 - 121,526.87 元 = 13,749.80 元

因此，提前偿还 1 万元可节省 13,749.80 元利息。

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