抵押贷款还款方式与利息计算
抵押贷款是一种以房屋为抵押的贷款方式，借款人可分期向贷款机构偿还贷款本息。贷款分期还款的方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款法
等额本息还款法是将贷款总额平摊到各个还款期，每个还款期偿还的本金和利息之和相等。
利息计算公式：
每月利息 = 贷款余额 × 月利率
每月本金计算公式：
每月本金 = (贷款总额 - 已还本金) / 剩余还款月数
等额本金还款法
等额本金还款法是指每个还款期偿还的本金数额固定，而利息随着本金的减少而递减。
利息计算公式：
每月利息 = (贷款余额 - 已还本金) × 月利率
每月本金计算公式：
每月本金 = 贷款总额 / 还款期数
以实际案例计算
假设您申请一笔10万元抵押贷款，分60期还款，年利率为6%。
等额本息还款法
| 期数 | 每月本金（元） | 每月利息（元） | 每月还款（元） | 已还本金（元） | 贷款余额（元） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 159.52 | 500.00 | 659.52 | 159.52 | 99,840.48 |
| 2 | 160.72 | 498.80 | 659.52 | 320.24 | 99,679.76 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 60 | 177.33 | 382.19 | 659.52 | 99,822.67 | 177.33 |
总利息支出：37,171.20元
总还款金额：137,171.20元
等额本金还款法
| 期数 | 每月本金（元） | 每月利息（元） | 每月还款（元） | 已还本金（元） | 贷款余额（元） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,666.67 | 500.00 | 2,166.67 | 1,666.67 | 98,333.33 |
| 2 | 1,666.67 | 491.67 | 2,158.34 | 3,333.34 | 96,666.66 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 60 | 1,666.67 | 8.33 | 1,675.00 | 99,999.92 | 0.08 |
总利息支出：35,332.60元
总还款金额：135,332.60元
等额本息还款方式的每月还款金额固定，还款压力相对均匀；而等额本金还款方式的前期还款压力较大，但总利息支出较低。借款人可根据自身财务状况选择合适的还款方式。
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