抵押贷款10万三年还多少本金？计算方法及注意事项

抵押贷款是一种常见的贷款形式，借款人以房产作为抵押向银行或其他金融机构借款。了解贷款的还款计划至关重要，以下将介绍抵押贷款10万元三年还款期内的本金还款计算方法及注意事项。

计算方法

等额本息法

等额本息法是指每月偿还的本金和利息之和相等。计算公式为：

月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)

其中：

贷款本金：100000元

年利率：假设为5%（年利率需要换算成年利率，即5%/12 = 0.00417）

还款月数：36个月

计算过程：

月还款额 = 100000 × 0.00417 × (1 + 0.00417) ^ 36 / ((1 + 0.00417) ^ 36 - 1) = 3169.97元

第一年内共还利息：3169.97元 × 12个月 - 100000元 = 12088.56元

第一年内共还本金：100000元 - 12088.56元 = 87911.44元

等本还息法

等本还息法是指每月偿还的本金相等，而利息则随着本金的减少而递减。计算公式为：

月还本金 = 贷款本金 / 还款月数

月还利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

其中：

贷款本金：100000元

年利率：假设为5%（年利率需要换算成年利率，即5%/12 = 0.00417）

还款月数：36个月

计算过程：

月还本金 = 100000元 / 36个月 = 2777.78元

第一月还利息：100000元 × 0.00417 = 417元

第一月还款额 = 2777.78元 + 417元 = 3194.78元

注意事项

年利率变动：如果贷款利率采用浮动利率，本金还款额可能会发生变化。

提前还款：提前还款可以减少利息支出，但需注意是否存在违约金。

贷款费用：除了月还款额，还需考虑贷款费用，如评估费、手续费等。

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