抵押贷款利率：选择与还款计算
抵押贷款是购置房产时常用的融资方式，其利息支出是每月还款的重要组成部分。因此，了解抵押贷款利率和还款计算方式至关重要。
利率选择
抵押贷款利率是借款人向银行或其他贷款机构支付贷款利息的百分比。选择利率时，需要考虑以下因素：
固定利率：利率在贷款期内保持不变，提供稳定的还款额。
浮动利率：利率与市场利率挂钩，可能会随着时间而变化，导致还款额波动。
贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高，但月供也较低。
还款计算
抵押贷款还款额由本金、利息和贷款保险（如有）组成。每个月的利息支出根据以下公式计算：
每月利息 = 贷款本金 年利率 / 12
例如，对于一笔贷款本金为 10 万元、年利率为 5% 的抵押贷款，每月利息支出为：
10 万 5% / 12 = 416.67 元
还款额示例
假设您申请了一笔抵押贷款，本金为 10 万元，期限为 30 年，年利率为 5%。根据上述公式，每月利息支出为 416.67 元。
每月本金偿还：每月利息支出之外，您还需要偿还部分贷款本金。在第 1 年，本金偿还额较低，约为 20.83 元。
每月总还款额：每月总还款额包括利息支出和本金偿还，在第 1 年约为 437.50 元。
随着贷款期限的推移，每月利息支出将逐渐减少，而本金偿还额将逐渐增加，导致每月总还款额的下降。
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