抵押贷款100万每月还本金大揭秘
房屋贷款是不少人在购置房产时会选择的资金筹集方式，其中抵押贷款100万每月还本金是常见的还款方式之一。相较于等额本息还款方式，每月还本金的还款方式有哪些优缺点？如何计算每月还本金的还款额？本文将为您详细揭晓。
还款方式介绍
每月还本金的还款方式是指在还款期内，每月偿还固定金额的本金和利息。该方式的优点在于可以提前偿还贷款本金，从而减少利息支出。缺点是前期还款压力较大，但随着还款时间的推移，还款压力会逐渐减轻。
还款额计算方法
每月还本金的还款额可以通过以下公式计算：
每月还款额 = 本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)
其中：
本金：贷款金额
月利率：年利率 / 12
还款期数：还款年数 12
还款计划测算
以抵押贷款100万，贷款期限30年，年利率5%为例，计算每月还本金的还款计划：
月利率：5% / 12 = 0.417%
还款期数：30 12 = 360
每月还款额 = 1000000 0.00417 (1 + 0.00417)^360 / ((1 + 0.00417)^360 - 1) = 5680.54元
根据该还款计划，30年间共还利息约42.2万元，比等额本息还款方式节省约16.7万元利息支出。
注意事项
选择每月还本金的还款方式时，需考虑以下注意事项：
前期还款压力较大，需评估自身还款能力。
提前还款本金需向银行申请，可能需要支付手续费。
贷款期限越长，利息支出越多，应合理选择贷款期限。
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