抵押贷款利率
抵押贷款的利率是影响月供的关键因素之一。利率是由借款人的信用评分、贷款金额、贷款期限、贷款类型和贷款机构等因素决定的。
贷款期限
贷款期限是指贷款偿还的时间长度，通常为15年、20年或30年。贷款期限越长，月供越低，但支付的总利息也越多。
抵押贷款100万怎么算月供公式讲解
根据以上因素，抵押贷款100万的月供公式可以表示为：
月供 = (本金 利率 / 12) [1 + (利率 / 12)]^（贷款期限 12）/ ([1 + (利率 / 12)]^（贷款期限 12） - 1)
其中：
本金为贷款金额，即100万
利率为贷款利率，假设年利率为4.5%，则月利率为4.5% / 12 = 0.00375
贷款期限为贷款年数，假设为30年，则贷款月数为30 12 = 360
代入公式计算，月供约为4,391元。
举例说明
假设你贷款100万，贷款期限为30年，年利率为4.5%。根据公式计算，你的月供约为4,391元。
第1个月的利息为：100万 0.00375 = 3,750元
第1个月的本金偿还为：4,391元 - 3,750元 = 641元
随着时间的推移，贷款的利息部分会逐渐减少，而本金偿还部分会逐渐增加。
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