抵押贷款100万十年还清月供多少钱啊？最详细的计算指南

抵押贷款 100 万十年还清：月供计算指南

房屋贷款是购买住房时常见的一种融资方式。了解抵押贷款还款详情，包括每月还款额，对于做出明智的财务决策至关重要。本文提供一步一步的指南，全面阐述如何计算抵押贷款 100 万十年还清的月供。

贷款金额和期限

首先，确定贷款金额和贷款期限。本例中，贷款金额为 100 万元，贷款期限为 10 年。

利率

利率是贷款机构收取的借款成本。利率因贷款人、贷款金额、信用评分和其他因素而异。假设利率为 5%。

年利率和月利率

将年利率转换为月利率非常重要。用年利率除以 12，得到月利率。在这种情况下，月利率为 5% / 12 = 0.4167%。

偿还期数

偿还期数是贷款需偿还的总月数。将贷款期限乘以 12，得到偿还期数。在本例中，偿还期数为 10 年 12 = 120 个月。

每月还款额计算

现在，可以计算每月还款额。有几种可用的公式，但最常见的是：

月还款额 = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)

其中：

P = 贷款金额 (100 万元)

r = 月利率 (0.4167%)

n = 偿还期数 (120 个月)

代入这些值，我们得到：

月还款额 = 1000000 (0.004167 (1 + 0.004167)^120) / ((1 + 0.004167)^120 - 1)

月还款额 ≈ 10,871.10 元

注意事项

需要注意的是，此计算不包括税费、保险和房屋贷款保险 (PMI)，这些费用可能会增加每月还款额。此外，利率可能会根据贷款人的规定而变化，这可能会影响还款额。在签署贷款合同之前，仔细审查所有条款和费用非常重要。

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