抵押贷款100万十年还清月供多少利息？最全解析

按揭贷款100万十年还款，月供多少？利息如何计算？

按揭贷款是一种常见的贷款方式，指借款人向银行借款购房，并以所购房产作为抵押物的贷款。贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素都会影响贷款的还款金额和利息。本文将针对100万元贷款、10年还款期限的情况，详细解析月供计算公式和利息计算方法，帮助借款人全面了解贷款详情。

一、月供计算公式

按揭贷款的月供通常采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定，包括本金和利息。月供计算公式如下：

月供=（贷款本金×贷款月利率×（1+贷款月利率）^贷款月数）/（（1+贷款月利率）^贷款月数-1）

二、100万元贷款10年还款月供

已知贷款金额为100万元、贷款期限为10年，假设贷款年利率为4.9%，则贷款月利率为4.9%/12=0.408%。

代入公式计算月供：

月供=（1000000×0.408%×（1+0.408%）^120）/（（1+0.408%）^120-1）

月供约为11488.71元

三、利息计算

利息是贷款人在借款期间支付给银行的费用，等于贷款本金乘以贷款利率乘以贷款时间。对于等额本息还款方式，利息计算公式如下：

利息=贷款本金×贷款月利率×（贷款月数×（贷款月数+1）/2-已还月数）

假设贷款已还款3年，已还月数为36，则利息计算如下：

利息=1000000×0.408%×（120×（120+1）/2-36）

利息约为458647.66元

四、影响因素

影响按揭贷款月供和利息的因素主要包括：

贷款金额：贷款金额越大，月供和利息越高。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息越高。

贷款利率：贷款利率越高，月供和利息越高。

还款方式：不同还款方式，如等额本息、等额本金，会影响月供和利息的计算结果。

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