抵押贷款100万利率：触及历史新低
利率对抵押贷款借款人产生了重大影响，尤其是当贷款金额超过100万时。近年来，抵押贷款利率稳步下降，达到历史新低水平。对于那些正在考虑申请抵押贷款或重新贷款的人来说，了解当前的利率环境至关重要。
历史新低
在2023年初，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.18%，这是自2016年以来的最低水平。15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.73%，也是近年来最低的。这些低利率得益于经济的不确定性和美联储的宽松货币政策。
对借款人的影响
历史新低的利率对借款人有几个好处。首先，它们降低了抵押贷款的月供。对于100万元的贷款，3.18%的利率将产生4168美元的月供，而5.00%的利率将产生4941美元的月供。其次，低利率允许借款人借入更多资金而不超出预算。例如，在3.18%的利率下，借款人可以用100万元贷款购买价值147.3万美元的房屋。而在5.00%的利率下，借款人只能购买价值131.2万美元的房屋。
风险与注意事项
尽管利率较低，但借款人仍应注意一些风险。首先，利率可能会上升。如果美联储提高基准利率，抵押贷款利率也会上升。其次，提前还款罚款可能会限制借款人的提前还款。最后，借款人应确保他们有能力支付月供，即使利率上升。
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