抵押贷款 100 万，20 年等额本金：计算每月还款额和利息
每月还款额
等额本金的每月还款额是固定的，由贷款金额、贷款年限和贷款利率共同决定。计算公式为：
每月还款额 = 贷款金额 [贷款利率 / (1 - (1 + 贷款利率)^-贷款年限)]
例如，对于 100 万元、20 年期限、贷款利率为 5% 的等额本金贷款，每月还款额为：
每月还款额 = 1,000,000 [0.05 / (1 - (1 + 0.05)^-20)]
= 1,000,000 [0.05 / (1 - (1.05)^-20)]
= 1,000,000 [0.05 / (1 - 0.3769)]
= 1,000,000 [0.05 / 0.6231]
≈ 80,548 元
每月利息
每月支付的利息会随着时间的推移而减少。计算每月利息的公式为：
每月利息 = 贷款余额 贷款利率 / 12
例如，在第一个月，贷款余额为 100 万元，每月利息为：
每月利息 = 1,000,000 0.05 / 12
= 4,167 元
隨著還款时间的增加，贷款余额将减少，每月利息也会相应减少。
总利息支出
总利息支出是贷款期限内支付的利息总额。计算公式为：
总利息支出 = 每月还款额 贷款年限 12 - 贷款金额
例如，对于 100 万元、20 年期限、贷款利率为 5% 的等额本金贷款，总利息支出为：
总利息支出 = 80,548 20 12 - 1,000,000
= 1,932,576 元
注意事项
以上计算未考虑其他费用，如贷款手续费、评估费等。
实际贷款利率和还款额可能因贷款人而异。
在做出抵押贷款决定之前，请务必仔细考虑您的财务状况和长期目标。
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