抵押贷款是购房者向银行等金融机构借款，以房屋作为抵押的一种贷款方式。利息是贷款产生的费用，通常按年率计算。对于100万元的抵押贷款，一年的利息计算公式如下：
利息 = 贷款金额 × 利率 × 贷款期限
其中，贷款金额为100万元，利率为银行提供的年利率，贷款期限为1年。
利率因贷款机构、贷款期限、贷款额度等因素而异，通常在3%-6%之间。
贷款期限一般为10-30年，贷款人可根据自身还款能力选择适合的期限。
每月还款额 = 利息 + 本金还款 = (贷款金额 × 利率) / 12 + (贷款金额 / 贷款期限) / 12
提前还款是否需要支付违约金取决于贷款合同的约定，一般情况下，提前还款需要支付一定比例的违约金。
抵押贷款的优势在于利率低、还款期限长、可利用房屋增值进行二次抵押贷款等。
抵押贷款的风险在于，如果贷款人未能及时还款，抵押的房屋可能被银行拍卖变卖。
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