抵押贷款100万一个月还款示例
以下假设贷款期限为30年,年利率为5.5%:
月供:$5,873.69
计算方法
抵押贷款月供的计算公式如下:
月供 = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中:
P:贷款本金($1,000,000)
r:月利率(年利率除以12,5.5% / 12 = 0.004583)
n:贷款期限(月数,30年 12 = 360)
影响因素
影响抵押贷款月供的因素包括:
贷款本金
贷款本金越高,月供就越高。
利率
利率是影响月供的最重要因素。利率越高,月供就越高。
贷款期限
贷款期限越长,月供就越低。这是因为利息在较长时间内摊销。
首付金额
首付金额越高,贷款本金就越低,从而导致月供降低。
还款方式
有两种主要的还款方式:按揭还款和等额还款。按揭还款前期利息较高,本金较低,而后期本金较高,利息较低。等额还款则每月还款额固定。
其他费用
除了月供之外,还需考虑其他费用,如私人抵押贷款保险(PMI)、房产税和房屋保险。
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