抵押贷款100万3年还款计算
抵押贷款是一种常见的借贷方式，用于购置房产。当贷款金额为100万，贷款期限为3年时，每月还款金额如何计算？本文将详细介绍计算方法。
等额本息还款法
等额本息还款法是一种按月偿还本金和利息的还款方式，每月还款金额固定不变。对于100万3年期的抵押贷款，其计算公式如下：
每月还款金额 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款月数] / [(1 + 月利率) ^ 贷款月数 - 1]
其中：
贷款本金：100万
月利率：年利率 / 12
贷款月数：3年 12月 = 36个月
如果年利率为5%，则月利率为5% / 12 = 0.4167%。代入公式计算，每月还款金额为：
每月还款金额 = 100万 [0.4167% (1 + 0.4167%) ^ 36] / [(1 + 0.4167%) ^ 36 - 1]
= 30,934.56元
等额本金还款法
等额本金还款法是一种按月偿还固定本金，剩余本金按月计息的还款方式。其计算公式如下：
每月还款本金 = 贷款本金 / 贷款月数
每月还款利息 = (剩余贷款本金 - 已还贷款本金) 月利率
代入100万3年期的抵押贷款，以5%年利率为例：
每月还款本金 = 100万 / 36 = 27,777.78元
首月还款利息 = 100万 0.4167% = 4,167.05元
第二个月还款本金仍为27,777.78元，剩余贷款本金为722,222.22元，第二个月还款利息为：
第二个月还款利息 = 722,222.22 0.4167% = 3,004.53元
依此类推，每月还款利息逐月减少，还款本金不变。
选择合适的还款方式
等额本息还款法每月还款金额固定，利息支出较高，但前期还款压力较小。等额本金还款法前期还款压力较大，但利息支出较少。借款人应根据自身财务状况选择合适的还款方式。
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