抵押贷款100万2年月供计算方法
抵押贷款是指购房者向银行借贷，以所购买房屋作为抵押，并分期偿还本息的一种贷款方式。了解抵押贷款的月供计算方法至关重要，它直接影响购房者的财务计划。
年利率
年利率是银行收取贷款本金的年化利率，它决定了贷款成本。一般情况下，年利率会根据借款人的信用评分、贷款期限和其他因素而有所不同。
贷款期限
贷款期限是指贷款的偿还年数，常见的贷款期限有15年、20年、25年和30年。较长的贷款期限意味着每月还款额较低，但总利息支出也会更高。
首付款
首付款是指购房者在申请抵押贷款时支付的自有资金部分，通常占房屋价值的20%。首付款越高，贷款金额越低，从而降低月供。
月供计算公式
抵押贷款月供可以通过以下公式计算：
月供 = (P r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中：
P：贷款本金，即100万
r：月利率，即年利率除以12（1%的年利率 = 1%/12 = 0.083%）
n：贷款期限，以月为单位（20年 = 2012 = 240个月）
举例计算
例如，对于一笔100万元、年利率为1%、贷款期限为20年的抵押贷款，月供计算如下：
月供 = (1000000 0.083% (1 + 0.083%)^240) / ((1 + 0.083%)^240 - 1)
= 5,243.65元
因此，对于这笔抵押贷款，月供为5,243.65元。
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