抵押贷款 1000 万，月供多少？回报率与还款方案解析
贷款额与利率
抵押贷款 1000 万的月供取决于贷款期限和利率。假设贷款期限为 30 年，利率为 3.5%，则月供约为 31,547 元。
回报率
抵押贷款的回报率是投资产生的收益除以投资成本。对于自住房，回报率是房屋升值带来的资金收益。假设房屋每年升值 3%，持有 30 年后，升值收益约为 1,258 万元。
还款方案
有两种常见的还款方案：
1. 等额本息还款法
每个月偿还的本金和利息都是固定的。前期的利息较多，本金较少；后期本金较多，利息较少。
2. 等额本金还款法
每个月偿还的本金是固定的，利息则是随本金减少而减少。前期的还款额较多，后期的还款额较少。
方案选择
选择还款方案时，需要考虑以下因素：
财务状况：等额本金还款法前期还款额较高，适合财务状况较好的购房者。
现金流：等额本息还款法每月还款额固定，适合需要稳定现金流的购房者。
投资目标：如果希望尽快减少贷款本金并节省利息，则选择等额本金还款法；如果希望在前期保留更多现金流，则选择等额本息还款法。
需要注意的风险
房屋价值下跌：如果房屋价值下跌，抵押贷款可能形成负资产。
利率上升：利率上升会导致月供增加。
经济不景气：经济不景气可能影响还款能力。
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