抵押贷款计算
贷款购房是许多人的选择，但抵押贷款的利息总额往往会令人头疼。本文将介绍如何计算抵押贷款 20 万五年还清的利息总额，帮助购房者了解这项重要财务规划。
两年固定利率抵押贷款（FRM）
两年固定利率抵押贷款是一种常见的选择，利率在头两年保持固定，之后浮动。例如，贷款金额为 20 万，贷款期限为 5 年，两年固定利率为 5%，浮动利率为 6%。
利息计算
第一年
利息 = 本金 年利率
利息 = 200,000 0.05 = 10,000
第二年
利息 = 本金 年利率
利息 = 200,000 0.05 = 10,000
第三至第五年
利息 = 本金 年利率
利息 = 200,000 0.06 = 12,000
利息总额
利息总额 = 第一年的利息 + 第二年的利息 + 第三至第五年的利息
利息总额 = 10,000 + 10,000 + 12,000 3
利息总额 = 54,000
因此，抵押贷款 20 万五年还清的利息总额为 54,000 元。请注意，此计算仅涉及利息部分，不包括本金还款。实际还款金额将更高。另外，实际利率和还款时间表可能有所不同，具体取决于个别贷款条款。
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