重庆全款房子抵押贷款？可否二次抵押

重庆全款房子可否二次抵押？

在房产市场日益火热的背景下，不少重庆市民希望通过抵押全款购买的房产获得资金周转。然而，重庆全款房子是否可以进行二次抵押，存在着一定的争议。

何谓二次抵押

二次抵押是指借款人将已抵押的不动产再次抵押给金融机构或其他贷款机构，以获得新的贷款。二次抵押贷款通常用于偿还高息债务、周转资金或投资。

重庆全款房抵押贷款规定

根据重庆市相关政策规定，对个人购买的普通住房，首付比例不低于25%，公积金贷款首付比例不低于20%。如果已全款购买房屋，则不再符合首套房贷条件，无法向银行申请抵押贷款。

变通方式

尽管重庆全款房无法直接抵押贷款，但可以通过以下变通方式实现类似效果：

抵押业主本人的其他房产。如果借款人名下还有其他房产，可以通过抵押这些房产获得贷款。

将全款房出售，然后购买更小或地段较差的房屋，并用剩余资金偿还贷款。

将全款房转为按揭房贷款。借款人可以将全款房屋卖给亲友，再由亲友向银行申请按揭贷款。

风险提示

上述变通方式虽然可以实现类似二次抵押的效果，但需要注意以下风险：

抵押其他房产会增加贷款风险。

出售全款房并重新购房可能导致资金损失。

将全款房转为按揭房贷款会产生新的利息支出。

综上所述，重庆全款房无法直接进行二次抵押。借款人可以通过上述变通方式实现类似效果，但需仔细权衡风险。建议借款人在进行此类操作前咨询专业人士，避免造成不必要的损失。

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