银行房产抵押贷款额度，最高能贷多少？

房产抵押贷款是银行针对有购房或贷款需求，以房产作为抵押担保的一种贷款方式。那么，银行房产抵押贷款的贷款额度最高能贷多少呢？

贷款额度计算依据

银行对房产抵押贷款的贷款额度计算，主要依据以下因素：

房产评估价值：银行通过评估机构对抵押房产进行价值评估，贷款额度一般不超过评估价的7成，个别情况可放宽至8成。

贷款人收入和还款能力：银行会审核贷款人的收入、负债、家庭成员等信息，确定其还款能力，从而核定贷款额度。

贷款期限：贷款期限越长，月供压力越小，可获得的贷款额度越高，反之亦然。

贷款利率：贷款利率越高，月供负担越重，可获得的贷款额度越低。

其他因素：信用记录、房产类型、所在城市等因素也可能影响贷款额度。

贷款额度公式

根据上述因素，银行房产抵押贷款的贷款额度通常按照以下公式计算：

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贷款额度 = 房产评估价值贷款成数 (1 - 首付比例) (1 - 利率调整系数)

其中：

房产评估价值：银行评估机构对抵押房产的评估价值。

贷款成数：一般不超过70%，个别情况可放宽至80%。

首付比例：贷款额度与购房总价的比值。

利率调整系数：根据贷款利率浮动情况进行调整，介于0.85-1.15之间。

最高贷款额度

根据现行政策规定，对于自住普通住房，商业银行发放的贷款额度最高不得超过评估价的70%。对于购买第二套及以上住房，贷款额度最高不得超过评估价的60%。

贷款额度审批

实际贷款额度还需要经过银行审批，具体审批结果可能与计算结果有所不同。银行会综合考虑贷款人的信用情况、还款能力、抵押房产价值等因素，做出最终的贷款额度决定。

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