银行房子抵押贷款：贷款额度取决于多项因素
当您考虑使用房子作为抵押品申请贷款时，贷款额度是一个重要的考虑因素。银行会根据多种因素来确定您有资格获得多少贷款，包括您的收入、信用评分和房产价值。
贷款与价值比 (LTV)
LTV 是贷款金额与抵押房屋价值之间的百分比。一般来说，银行会根据房产的类型和您的信用评分来设置贷款和价值比上限。对于合格的贷款人，大多数银行允许高达 80% 的 LTV，这意味着您可以借贷房屋价值的 80%。
收入和债务对收入比 (DTI)
银行也会考虑您的收入和每月债务支出，以评估您的还款能力。DTI 是您的每月债务支出与每月总收入之间的百分比。一般来说，银行希望您的 DTI 低于 36%，但这可能会根据您的信用评分和其他因素而有所不同。
信用评分
您的信用评分是银行用来评估您还款能力的另一个重要因素。信用评分较高的人更有可能获得较低的利率和更高的贷款额度。银行通常会将信用评分分为优、良、可、差和很差。信用评分较高的人可以借到房屋价值的较高百分比，而信用评分较低的人可能需要缴纳较高的首付。
房产价值
房产价值是确定贷款额度的主要因素之一。银行会评估房产的市场价值，以确定您有资格获得多少贷款。房产价值越高，您有资格获得的贷款额度就越大。
其他因素
除了上述因素外，银行还可能考虑其他因素，例如您的就业历史、储蓄余额和已有的房产。银行还可能要求您支付抵押贷款保险 (PMI)，如果您借贷房屋价值的 80% 以上，则需要此保险。
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