银行房贷利率上浮多少？新规出台全解析

我国银行房贷利率上浮多少？

近两年，房产调控政策持续收紧，房贷利率也多次上调。那么，目前我国银行房贷利率的上浮幅度是多少呢？根据央行公布的最新数据，自2021年10月起，各银行在基准利率基础上普遍上浮10%-20%，个别银行的上浮幅度甚至达到30%以上。这也就意味着，以贷款100万元、贷款期限30年为例，如果选择上浮10%的利率，那么每月需多还款约100元，30年下来将多支付利息约3.6万元。而在上浮20%的情况下，每月将多支付利息约200元，30年下来多支付利息约7.2万元。

新规出台解析

为了规范房贷市场，促进房地产行业的平稳健康发展，央行和银保监会于2022年1月发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，也就是我们常说的“新规”。新规主要包括以下几项内容：

1. 定向宽松政策

为支持刚性和改善性住房需求，新规明确对首套房贷款利息较高、执行优惠利率幅度较大的地区，继续实行优惠利率政策。

2. 首套房贷款认定标准

新规明确了首套房贷款的认定标准，即认购家庭名下在申请贷款时无住房，或已结清购房贷款的家庭。对于有其他住房但已结清贷款的家庭，新规将其认定为第二套住房。

3. 二套房贷款认定标准

新规规定，名下无房且有购房合同或房地产抵押合同，或名下已有一套住房且有购房合同的家庭，均认定为二套房。

4. 首套房贷款首付比例

新规要求，首套房贷款首付比例不得低于35%，但对有子女且投靠子女落户城镇的家庭、新就业无房职工家庭以及多子女家庭，可按照当地政策要求执行首套房贷款首付比例政策。

5. 二套房贷款首付比例

新规规定，二套房贷款首付比例不得低于40%。

新规的出台对于规范房贷市场，促进房地产行业的平稳健康发展具有重要意义。同时，新规也为刚性和改善性住房需求提供了政策支持。

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