银行房贷利率怎么算？
房贷利率是借款人向银行借款购房时，需要向银行支付的利息费用。其计算方法主要分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。
等额本息还款法
等额本息还款法是目前最常见的房贷还款方式，其特点是每月还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付利息。具体计算公式如下：
月还款额 = 本金 x [月利率 x (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中：
月利率 = 年利率 / 12
还款月数 = 贷款年数 x 12
等额本金还款法
等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，而利息则随本金余额的减少而递减。具体计算公式如下：
月还本金 = 本金 / 还款月数
月还款额 = 月还本金 + [剩余本金 x 月利率]
最新贷款利率表
以下是截至2023年2月，各大银行最新公布的个人住房贷款利率表：
| 银行 | 一年期LPR | 五年期及以上LPR | 最低首付比例 |
|---|---|---|---|
| 工商银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
| 中国银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
| 建设银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
| 农业银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
| 民生银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
| 招商银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
| 兴业银行 | 3.65% | 4.3% | 20% |
注：以上利率仅供参考，具体利率以银行实际审批为准。
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