银行抵押贷款100万利息计算方式
银行抵押贷款100万的利息计算需要考虑贷款期限、利率以及还款方式等因素。以下介绍两种常见的计算方法：
等额本息还款
等额本息还款是一种将贷款本金和利息均匀摊平成等额还款额的方式。计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
以贷款100万，贷款期限30年，年利率5%为例，月供计算如下：
月供 = [1000000 × 0.05 × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 - 1] = 6,563.99元
总利息 = 月供 × 贷款期限 × 12 - 贷款本金 = 6,563.99元 × 360个月 - 1000000元 = 1,340,277.60元
等额本金还款
等额本金还款是一种将贷款本金平均摊还，利息则按剩余本金计算的方式。计算公式如下：
月供 = (贷款本金 / 贷款期限) + [贷款本金 - (已还本金 × 贷款期限)] × 利率
以贷款100万，贷款期限30年，年利率5%为例，月供计算如下：
第1个月月供 = (1000000 / 360) + [(1000000 - 0) × 0.05] = 41,666.67元
第2个月月供 = (1000000 / 360) + [(1000000 - 41,666.67) × 0.05] = 41,583.33元
以此类推，随着时间的推移，月供会逐渐递减。
总利息 = 月均还款额 × 贷款期限 × 12 - 贷款本金 = 41,625元 × 360个月 - 1000000元 = 1,333,500元
总的来说，等额本息还款的月供固定，利息负担较重；等额本金还款的月供初期较高，后期较低，利息负担较轻。借款人可以根据自己的财务状况选择合适的还款方式。
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