银行抵押贷款100万月供多少？

银行抵押贷款 100 万月供如何计算

抵押贷款是贷款人向银行或金融机构借入一笔资金，并将房产作为抵押品的一种贷款方式。在申请抵押贷款时，借款人需要了解贷款金额、期限、利率以及月供情况。那么，银行抵押贷款 100 万月供具体是多少？

月供金额计算公式

银行抵押贷款月供的计算公式如下：

月供金额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：借款金额，在本例中为 100 万元

月利率：年利率除以 12

还款月数：贷款期限乘以 12

具体计算示例

假设贷款期限为 30 年（360 个月），年利率为 4.9%，那么月利率为 0.41%。代入公式计算，得到月供金额：

月供金额 = 1000000 × [0.0041 × (1 + 0.0041)^360] ÷ [(1 + 0.0041)^360 - 1]

= 1000000 × 0.004137 ÷ 195.374

= 5162.67 元

因此，银行抵押贷款 100 万，在年利率 4.9%、还款期限 30 年的情况下，月供金额为 5162.67 元。

影响月供金额的因素

影响月供金额的因素主要包括：

贷款金额：贷款金额越高，月供金额也越高。

贷款期限：贷款期限越长，贷款总利息越高，月供金额也越高。

利率：利率越高，月供金额也越高。

还款方式：等额本息还款和等额本金还款两种方式的月供金额不同。

注意事項

在申请抵押贷款时，除了计算月供金额外，还应考虑以下注意事项：

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供压力也越小。

还款能力：月供金额应与借款人的还款能力相匹配，避免出现还贷困难的情况。

贷款费用：除了月供金额外，还应考虑贷款费用，如评估费、律师费、登记费等。

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