银行抵押贷款100万月利息多少?利率多少、分期还款试算
贷款利率
银行抵押贷款的利率一般由央行基准利率、银行加点和借款人个人资质三部分组成。央行基准利率由央行根据市场情况统一设定,目前(2023年)为4.35%。银行加点是银行根据自身风险评估和市场竞争情况在基准利率基础上加收的附加利率,一般在0.25%~0.5%之间。借款人个人资质主要包括信用记录、收入水平和还款能力等,资质越好,银行加点越低。
100万抵押贷款月利息计算
假设贷款100万元,贷款期限为30年,银行加点为0.3%,则月利息计算如下:
月利息 = 贷款本金 × 月利率
月利率 = 年利率 / 12
年利率 = 基准利率 + 银行加点
年利率 = 4.35% + 0.3% = 4.65%
月利率 = 4.65% / 12 = 0.3875%
月利息 = 1,000,000 × 0.3875% = 3,875元
因此,100万抵押贷款的月利息为3,875元。
分期还款试算
分期还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。
等额本息还款:每月偿还的本金和利息之和相等,前期利息较多,后期本金较多。
等额本金还款:每月偿还的本金固定,利息随着本金的减少而递减。
以下为100万抵押贷款,贷款期限为30年,采用等额本息还款方式的分期还款试算:
| 期数 | 本金(元) | 利息(元) | 月还款(元) | 剩余本金(元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,777.78 | 3,875.00 | 6,652.78 | 997,222.22 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 180 | 38,750.00 | 937.50 | 39,687.50 | 612,500.00 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 38,750.00 | 0.00 | 38,750.00 | 0 |
可见,采取等额本息还款方式,每月还款金额为6,652.78元。
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