银行抵押贷款10万一年利率及月供计算方式详解

银行抵押贷款10万元一年利率及月供计算方式详解

抵押贷款是一种常见的借贷方式，指贷款人以自有房产作为抵押物，向银行申请贷款。借款人按照约定利率支付利息，并分期偿还本金。本文将详细介绍银行抵押贷款10万元一年利率及月供的计算方式。

贷款利率计算

抵押贷款利率是贷款人收取的贷款成本，通常以年利率表示。一年利率的计算方式如下：

年利率 = 贷款金额 x 利率百分比 / 贷款期限

例如，对于一笔10万元的贷款，利率为5%，贷款期限为1年，则年利率为：

年利率 = 100000 x 5% / 1 = 5000元

月供计算

月供是借款人每月需要偿还的本金和利息总和。月供的计算方式如下：

月供 = 本金余额 x 月利率 + 利息

其中：

本金余额：贷款发放后剩余未偿还的本金数额

月利率：年利率除以12

利息：本金余额乘以月利率

以本文为例，假设贷款期限为1年，则月利率为5% / 12 = 0.4167%。

首月月供计算

首月月供的计算与后续月供略有不同，主要在于本金余额为贷款金额，而不是剩余本金。首月月供的计算方式如下：

首月月供 = 贷款金额 x 月利率 + 利息

对于本文示例，首月月供为：

首月月供 = 100000 x 0.4167% + 100000 x 5% / 12 = 5416.67元

后续月供计算

在首月月供支付后，本金余额减少，后续月供的计算方式如下：

后续月供 = (本金余额 - 首月月供) x 月利率 + 利息

对于本文示例，第二个月的月供为：

后续月供 = (100000 - 5416.67) x 0.4167% + (100000 - 5416.67) x 5% / 12 = 5385.13元

还款计划

下面是一份示例性还款计划，以方便理解：

| 期数 | 本金余额 | 月利率 | 利息 | 本金 | 月供 |

|---|---|---|---|---|---|

| 1 | 100000 | 0.4167% | 416.67 | 0 | 5416.67 |

| 2 | 94583.33 | 0.4167% | 391.99 | 30.48 | 5385.13 |

| 3 | 89166.64 | 0.4167% | 372.93 | 122.67 | 5365.74 |

| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

| 12 | 0 | 0% | 0 | 8333.33 | 8333.33 |

还款计划显示，贷款将在12个月内还清，总利息支出为5136元。

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