银行抵押贷款基础知识
银行抵押贷款是以购房者所购买的房屋作为抵押物而发放的贷款。贷款金额一般为房屋价值的50%至80%，贷款期限通常为10至30年，具体由借款人的资质及房屋情况而定。
银行抵押贷款50万30年月供利息及还款计划
以贷款金额为50万，贷款期限为30年，年利率为5%为例，计算月供利息及还款计划如下：
月供本息
月供本息 = 贷款总额 (月利率/(1-(1+月利率)^(-贷款期限12)))
= 500000 (5%/(1-(1+5%)^(-3012)))
= 2832.33元
月供利息
月供利息 = 贷款本金 月利率
= 500000 5%/(12100)
= 2083.33元
月供还款本金
月供还款本金 = 月供本息 - 月供利息
= 2832.33元 - 2083.33元
= 749元
还款计划
根据上述计算，借款人每月需偿还本息2832.33元。详细还款计划如下：
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 余额（元） |
|---|---|---|---|
| 1 | 749 | 2083.33 | 499251 |
| 2 | 750 | 2082.33 | 498501 |
| 3 | 750 | 2081.33 | 497751 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 499250 | 1 | 0 |
总利息支出：2083.33元 360 = 749998元
注意事项
以上计算仅为示例，实际还款金额可能因实际贷款利率、贷款期限、还款方式等因素而有所不同。借款人在办理银行抵押贷款时，应仔细阅读贷款合同并了解相关还款计划，避免因还款不及时而影响个人信用记录。
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