银行抵押贷款一万利息计算方法详解
等额本息还款法
等额本息还款法是指将贷款本金与利息均匀分配至每个还款期。计算利息时，采用「剩余本金×月利率」的公式，贷款本金将逐月等额递减。每月还款额由以下公式计算：
月还款额 = [贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]
等额本金还款法
等额本金还款法是将贷款本金分摊至每个还款期，逐月递减，而利息则根据每月剩余本金计算。每月还款额由以下公式计算：
月还款额 = [贷款本金 / 还款月数] + [贷款余额×月利率]
计算示例
以一笔贷款总额为10万元，贷款期限为20年的抵押贷款为例，假设年利率为5.88%：
等额本息还款法
月利率 = 5.88% / 12 = 0.0049
月还款额 = [100000×0.0049×(1+0.0049)^240] / [(1+0.0049)^240 - 1] = 780.5元
等额本金还款法
月还款额 = [100000 / 240] + [100000×0.0049] = 991.23元（第一个月）
第二个月还款额 = [100000 / 240] + [99123×0.0049] = 989.54元
...
第240个月还款额 = [100000 / 240] + [211.85×0.0049] = 596.95元
选择还款方式
选择合适的还款方式取决于个人财务状况和偏好。等额本息还款法前期还款压力较小，但总利息支出较高；等额本金还款法前期还款压力较大，但总利息支出较低。
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