银行抵押贷款借100万一年利息多少呢有哪些影响因素

银行抵押贷款借款 100 万一年利息是多少？

银行抵押贷款借款是借款人以抵押品向银行借款的一种贷款方式，借款人按期向银行支付借款利息和本金，逾期不还将丧失抵押品所有权。100 万一年利息是多少？影响因素有哪些？本篇将为您解读。

利率水平

借款基准利率

银行抵押贷款利率通常以 5 年期贷款市场报价利率（LPR）为基准，即按照 LPR 加点的方式确定。目前 5 年期 LPR 为 4.3%。

加点幅度

加点幅度由借款人的信用资质、抵押物的价值、贷款年限等因素决定。信用资质较差、抵押物价值较低或贷款年限较长的借款人加点幅度较高，反之则较低。

贷款年限

贷款年限越长，总利息负担越高。一般情况下，100 万 10 年期抵押贷款利息约为 50 万，20 年期利息约为 90 万，30 年期利息约为 120 万。

贷款额度

贷款额度越高，利息支出也越高。100 万借款额度高于 50 万，利息差额约为 20 万。

还款方式

等额本金还款

等额本金还款法每月还款额从本金中扣除，利息从剩余本金中扣除，前期利息支出较大，后期较小。

等额本息还款

等额本息还款法每月还款额固定不变，其中本金和利息的比例随着还款时间的推移而变化，前期利息支出较小，后期较大。

影响因素

借款人资信

借款人信用资质越好，利息越低。收入稳定、负债率较低、信用记录良好的借款人更容易获得低利率。

抵押物价值

抵押物价值越高，贷款风险越低，利息也越低。抵押物越是房子等不动产，利息一般也越低。

贷款用途

贷款用途也会影响利息，用于购买自住房的贷款利息一般低于用于购买投资房或经营周转的贷款。

具体计算

以 100 万贷款、20 年贷款期限为例，若 LPR 为 4.3%、加点幅度为 100 点，则贷款利率为 5.3%。此时：

等额本金还款法：年利息约为 53,000 元，总利息约为 902,000 元；

等额本息还款法：年利息约为 55,500 元，总利息约为 951,000 元。

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