银行抵押贷款是指以个人名下的房产作为抵押品向银行申请的一笔贷款。主要种类包括：
用于购买个人住宅的贷款，分为商品房贷款和公积金贷款。
用于购买、建造或翻新商用房产的贷款，如写字楼、商铺等。
用于购买或开发土地的贷款，需要以土地作为抵押品。
以个人信用为基础申请的抵押贷款，无需抵押房产，但利率相对较高。
抵押贷款利率分为两种类型：
在贷款期限内保持不变的利率，保证借款人的还款额固定不变。
根据市场利率浮动变化的利率，存在利率变动的风险。
影响抵押贷款利率的因素包括：
经济周期
银行政策
贷款金额
贷款期限
抵押品的价值
银行对抵押贷款申请人的条件有以下要求：
具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上。
拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。
抵押品为合法建造的住宅、商铺或土地。
抵押品价值与贷款金额相适应。
抵押品未设定其他抵押。
提供相关收入证明、房产证明、信用报告等资料。
缴纳一定比例的首付款。
通过银行的贷款审批。
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