门市抵押贷款利率及贷款期限对月供的影响
门市抵押贷款是将门市作为抵押担保，向金融机构申请的贷款。每月还款额主要受贷款利率和贷款期限两大因素影响。
利率的影响
贷款利率是对贷款金额收取利息的百分比。利率越高，每月利息支出就越高。例如，贷款 40 万元的门市，贷款期限 30 年，贷款利率 5.5%，每月利息约为 1,925.3 元；若贷款利率提高到 6.0%，则每月利息将增加至约 2,039.8 元。
年限的影响
贷款期限是贷款人与金融机构约定还清贷款本金和利息的时间。贷款期限越短，每月还款额越高，但利息总额越少；贷款期限越长，每月还款额越低，但利息总额越多。例如，贷款 40 万元的门市，贷款利率为 5.5%，若贷款期限为 20 年，则每月还款额约为 2,925.1 元；若贷款期限延长至 30 年，则每月还款额将降至约 1,925.3 元，但贷款利息总数却增加了近 50 万元。
还款计划
通常，门市抵押贷款采用等额本息还款方式，即每月还款额包括本金和利息，且本金和利息的比例随着还款时间的推移而变化。在还款初期，利息支出占比较高，随着本金的逐渐偿还，利息支出逐步降低。
其他影响因素
除了利率和年限外，门市抵押贷款的月供还受以下因素影响：
- 贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越高。
- 门市价值：门市价值作为抵押担保，价值越高，贷款审批通过率和利率优惠程度可能也越高。
- 借款人信用记录：信用记录良好的借款人，贷款利率可能更低。
计算门市抵押贷款月供
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