首次可贷金额攻略：首套房抵押贷款买二套房
购置二套房是许多人的需求，首套房抵押贷款可以作为资金来源之一。了解首次可贷金额至关重要，以把握贷款额度和合理规划购房资金。
可贷金额计算公式
| 首次可贷金额 | = 首套房价值 × 首套房抵押贷款成数 × (1 + 剩余期限年数 / 10) |
首套房价值：以当前市场价值或银行评估价值为准
首套房抵押贷款成数：通常为70%或80%，具体由银行规定
剩余期限年数：指首套房抵押贷款剩余还款年限
影响可贷金额的因素
首套房价值：价值越高，可贷金额越高
抵押贷款成数：成数越高，可贷金额越高
剩余期限年数：剩余期限越长，可贷金额可能越低
还款能力：收入、负债情况等因素影响还款能力，直接影响可贷金额
信用评分：良好的信用评分可以提高可贷金额
使用首次可贷金额购买二套房
首套房抵押贷款中可贷金额可以用于购买二套房，但具体可贷金额会根据二套房的情况重新评估。银行通常会考虑以下因素：
二套房的价值
首套房和二套房的贷款成数
借款人的还款能力和信用评分
需要注意的是，二套房贷款通常需要支付更高的首付比例和利率。购房者需要根据具体情况，合理安排首套房贷款的偿还计划和二套房的购置资金。
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