首套房贷利率下调，何时生效？
近日，央行和银保监会联合发布公告，降低首套住房商业性个人住房贷款利率20个基点。这一政策备受关注，那么，这笔降息什么时候才能惠及购房者呢？
政策何时落地执行？
央行公告明确指出，自2023年1月5日起，执行首套房贷利率下调政策。各商业银行应于2023年1月10日前完成存量贷款利率的调整工作。
什么是存量贷款？
存量贷款是指在政策调整之前已经发放的贷款。此次利率调整政策中，存量贷款也纳入了调整范围。
调整方式
对于存量贷款，商业银行将按照要求，在原有合同的基础上对剩余还款期限内的利率进行下调。下调后的利率将自动应用于借款人的每月还款中。
购房者何时能享受到优惠利率？
对于已购房的存量贷款借款人，将于2023年1月10日前收到银行关于贷款利率调整的通知。从1月10日起，新的利率将开始执行，购房者将享受到更低的月供。
对于新购房者
对于2023年1月5日之后新发放的首套住房商业性个人住房贷款，商业银行将按照下调后的利率进行执行，购房者可以享受更低的首套房贷利率。
注意要点
需要注意的是，利率调整仅适用于首套房贷，二套及以上房贷利率不受本次调整影响。同时，各商业银行执行利率调整的时间可能略有差异，具体请以各银行的公告为准。
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