贷款利率计算方法及还款方式对房屋贷款的影响
贷款利率计算方法
房屋贷款利率通常采用两种计算方法：
年利率 (APR)：考虑了贷款利息、手续费和发放费用等所有借贷成本的年化利率。
名义利率 (NR)：仅考虑贷款利息，不包括其他费用。
年利率通常高于名义利率，因为其反映了借贷的实际成本。
按揭还款方式
房贷的还款方式主要有两种：
等额本息还款：每个月偿还的金额相同，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
等额本金还款：每个月偿还的本金相同，利息部分逐月递减，总利息支出低于等额本息还款方式。
利率计算示例
假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 5.5%。
等额本息还款：月供为 6,248.65 元，总利息支出为 1,022,758.46 元。
等额本金还款：月供前 15 年为 6,334.48 元，后 15 年为 5,211.07 元，总利息支出为 861,124.14 元。
房屋贷款利率计算方法和还款方式的选择对贷款的总利息支出和月供金额有显著影响。年利率比名义利率更全面地反映了借贷成本，而等额本金还款方式虽然月供较高，但总利息支出较低。借款人应根据自身财务状况和风险承受能力，选择合适的贷款利率计算方法和还款方式。
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