什么是贷款房二次抵押贷款？
贷款房是指已经取得银行按揭贷款的房产。二次抵押贷款是指对已设置抵押权的房产再行设定抵押权，以取得融资的一种贷款方式。贷款房二次抵押贷款就是以已抵押的房屋作为二次抵押担保物取得新的贷款。
贷款房二次抵押贷款的优势
相比首次抵押贷款，贷款房二次抵押贷款有很多优势：
快速审批
因为房产已经抵押，所以银行对抵押物的审查相对简单，贷款审批速度也更快。
低利率
由于抵押物房产的增值，贷款风险较低，银行可以给借款人提供更低的利率。
高额度
房产二次抵押的贷款额度通常较高，可以达到评估价值的80%，甚至更多。
贷款房二次抵押贷款的用途
贷款房二次抵押贷款可以用于多种用途，例如：
资金周转
流动资金遇到困难时，可以申请贷款房二次抵押贷款来缓解资金压力。
购置房产
资金不足时，可以使用贷款房二次抵押贷款作为购置房产的首付或补足房款。
投资理财
手头有闲置资金，可以通过贷款房二次抵押贷款获得资金进行理财投资，获取收益。
贷款房二次抵押贷款的风险和注意事项
虽然贷款房二次抵押贷款有诸多优势，但也存在一定风险，需要谨慎对待：
如果不能按时还款，可能面临房产被拍卖的风险。
二次抵押贷款利率通常高于首次抵押贷款，需要考虑利息支出成本。
房产二次抵押后，再贷款难度将会增加。
因此，在申请贷款房二次抵押贷款前，需要仔细评估自己的还款能力，权衡风险和收益，谨慎决策。
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