在进行贷款计算之前，需要明确以下关键信息：贷款金额为40万元，年利率为4.9%，贷款期限为20年。
贷款利息=贷款金额×年利率×贷款期限
根据公式计算可得：贷款利息=400000×0.049×20=392000元
月供=（贷款金额×年利率×（1+年利率）贷款期限×12）÷（（1+年利率）贷款期限×12-1）
根据公式计算可得：月供=(400000×0.049×(1+0.049)20×12)÷((1+0.049)20×12-1)=3210.8元
月供总额=月供×贷款期限×12
根据公式计算可得：月供总额=3210.8×20×12=768096元
需要注意，以上计算仅为等额本息还款方式，即每月还款金额不变，其中部分还款利息，部分还款本金。此外，贷款实际还款总额可能会有所偏差，具体取决于贷款合同中的约定和实际还款情况。
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