在申请房屋贷款时，准贷款人关心的主要问题之一是每月还款金额。贷款40万，利率4%，期限30年，如何计算每月还款额？
每月还款额=本金利率/(1-(1+利率)^-贷款月数)
代入具体数值：
本金：40万（400000元）
利率：4%（0.04）
贷款月数：30年12个月=360个月
每月还款额=4000000.04/(1-(1+0.04)^-360)=2151.38元
需要注意的是，每月还款额还包括利息和本金。随着还款时间的推移，利息的比例会逐渐减少，而本金的比例会逐渐增加。同时，提前还款可以减少利息开支，从而降低总还款额。
影响每月还款额的因素主要有：
贷款金额
贷款利率
贷款期限
在其他条件相同的情况下，贷款金额越大，每月还款额越高；贷款利率越高，每月还款额越高；贷款期限越长，每月还款额越低。
通过以上计算，我们可以得出贷款40万，利率4%，期限30年，每月还款金额为2151.38元。在申请贷款时，还应考虑其他费用，如贷款手续费、评估费等，以准确评估贷款成本。
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