上海二套房贷款基准利率是多少？
在上海购买第二套住房时，贷款基准利率是借款人需要支付的最低利率。贷款基准利率由中国人民银行设定，并会根据经济情况进行调整。目前，上海二套房贷款基准利率为4.9%。
贷款计算公式
二套房贷款额度计算公式为：贷款额度 = 贷款比例 × 评估价
其中，贷款比例最高不超过70%。
二套房贷款月供计算公式为：月供 = 贷款额度 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)
其中，月利率为贷款基准利率的1/12。
贷款注意事项
申请上海二套房贷款时，需要注意以下事项：
借款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力
借款人须提供稳定的收入证明，且收入水平足以偿还贷款
借款人须提供有效的购房合同或协议
借款人须提供符合要求的抵押物
借款人须缴纳首付款，首付比例不低于30%
贷款优惠政策
上海市政府出台了多项二套房贷款优惠政策，具体如下：
对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买第二套住房时，贷款首付比例可降至20%
对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买第二套改善性住房时，可申请公积金贷款，贷款额度最高可达40万元
对拥有1套住房且未结清贷款的家庭，购买第二套住房时，可申请商业贷款，贷款额度最高可达80万元
以上为上海二套房贷款基准利率以及相关贷款事项的介绍。借款人应根据自身实际情况，选择适合自己的贷款方案，并及时了解相关政策变化。
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