外地房产上海抵押贷款，条件限制重重
外地人想在上海买房，除了要符合上海的购房资格外，如果想使用外地房产抵押贷款，还必须满足一系列严格的条件和限制。
贷款额度受限
一般情况下，外地房产在上海抵押贷款的额度不能超过评估价的70%，而上海户籍居民和积分满120分的常住人口可以贷到评估价的80%。
抵押期限缩短
外地人使用外地房产抵押贷款，贷款期限最长可至20年，但比上海户籍居民的30年贷款期限要短。
资质要求高
外地人申请外地房产上海抵押贷款，需要提供稳定的收入证明、良好的信用记录、以及产权清晰的房产证明等材料。银行会对借款人的收入、负债、资产等情况进行综合评估，以决定是否发放贷款。
评估费更高
外地房产评估费一般比上海本地房产评估费高，因为银行需要聘请具有外地房产评估资质的机构。具体费用根据房产的面积、类型等因素而异。
贷款周期长
外地房产上海抵押贷款的审批流程较长，从申请到放贷需要几个月甚至更长时间。这主要是因为银行需要对抵押房屋进行实地考察、产权调查等环节。
还贷成本高
外地房产上海抵押贷款的利率一般高于上海本地房产贷款利率。同时，银行还会收取一定的贷款手续费、评估费和抵押登记费等费用，增加了借款人的还贷成本。
综上所述，外地人使用外地房产抵押贷款在上海买房需要满足严格的条件和限制。因此，在做出决定之前，借款人应充分考虑自身的经济状况、贷款条件和还款能力，并咨询专业人士的意见，以避免不必要的风险。
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