商铺银行商业贷款利率计算公式
商铺银行商业贷款利率一般采用固定利率或浮动利率，计算公式分别为：
固定利率：年利率 = 贷款金额 年利率 / 贷款期限
浮动利率：年利率 = 基准利率 + 浮动利率
其中，基准利率一般为央行公布的贷款基准利率，浮动利率由银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定。
影响商铺银行商业贷款利率的因素
影响商铺银行商业贷款利率的因素主要包括：
贷款用途：商铺经营、投资或其他用途，利率有所不同。
借款人信用状况：信用越好，利率越低。
抵押物情况：抵押物价值高，利率越低。
偿还能力：借款人的收入稳定性、还款记录等。
经济环境：利率会受到通货膨胀、经济增长等宏观经济因素的影响。
银行政策：不同银行的贷款政策和利率水平可能不同。
案例解读
假设某借款人向银行申请商铺贷款 100 万元，期限为 5 年，用于商铺经营，借款人信用良好，抵押物价值为 120 万元。银行根据上述因素确定了以下贷款利率：
固定利率：基准利率为 6%，银行浮动利率为 2%，贷款利率 = 6% + 2% = 8%
浮动利率：基准利率为 6%，银行浮动利率为 1.5%，贷款利率 = 6% + 1.5% = 7.5%
借款人可以根据自身的实际情况选择固定利率或浮动利率。如果预期未来利率将下降，选择浮动利率可能更划算；如果预期未来利率将上升，则选择固定利率更稳定。
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