商贷买房利率？最新政策一览

商贷买房利率的最新政策

商贷买房利率是借款人向商业银行申请住房贷款时，银行根据借款人的信用情况、贷款金额、贷款期限等因素确定的利率水平。我国商贷买房利率通常分为两种，即固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期内保持不变，浮动利率则会随着市场利率的变化而调整。

固定利率

固定利率贷款的利率在贷款期内保持不变，优点是借款人可以提前了解并锁定贷款成本，不受市场利率波动的影响，缺点是如果市场利率下降，借款人无法享受到更低的利率。

浮动利率

浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而调整，优点是如果市场利率下降，借款人可以享受到更低的利率，缺点是如果市场利率上升，借款人的还款负担也会增加。

基准利率及市场利率

类型	一年期LPR	五年期以上LPR
新发放商业性个人住房贷款利率	不低于LPR-20个基点	不低于LPR-100个基点
存量商业性个人住房贷款利率	不低于LPR-120个基点	不低于LPR-95个基点

注：基准利率指中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）。

其他注意事项

除了商贷买房利率外，借款人在申请住房贷款时还需注意以下事项：

征信记录：不良的征信记录可能会影响借款人获得贷款或提高贷款利率。

还款能力：银行会评估借款人的收入和负债情况，以确定借款人的还款能力。

首付款比例：首付款比例越高，借款人的贷款金额和利息负担越低。

抵押物：住房贷款通常需要抵押房屋，抵押物的价值会影响贷款额度和利率。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但总利息成本也越高。

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