商贷买房利率是多少？最新规定全解析

什么是商业贷款买房？

商业贷款（商贷）是借款人向商业银行申请的用于购买住宅的贷款。与公积金贷款不同，商贷不需要借款人具备公积金缴存记录或一定年限，贷款额度和期限也更为灵活。

商贷买房利率

商贷买房利率是由央行和商业银行共同决定的。央行设定基准利率，商业银行在此基础上根据自身经营情况和风险评估，制定各自的贷款利率。目前，我国商贷买房利率主要分为以下两类：

固定利率：在贷款期限内，贷款利率固定不变。

浮动利率：在贷款期限内，贷款利率根据央行基准利率的调整而调整。

最新规定全解析

1. 贷款利率上限

2023年1月5日，央行发布通知，将商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。目前，商贷买房贷款利率不得高于LPR。

2. 贷款期限

商贷买房贷款期限一般为5-30年。借款人可根据自身还款能力和贷款政策选择适合的贷款期限。

3. 还款方式

商贷买房一般采用等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息的每月还款额相同，前期利息较多，本金较少；等额本金的每月还款额逐渐减少，前期的本金偿还较多，利息较少。

4. 信用记录

借款人在申请商贷时，银行会审查其信用记录。良好的信用记录有利于获得较低的贷款利率和更高的贷款额度。

5. 贷款首付比例

商贷买房通常需要一定的首付比例，一般在20%-30%左右。对于首套房，首付比例可低至20%。

6. 贷款额度

商贷买房的贷款额度取决于借款人的收入、信用记录、还款能力等因素。一般来说，贷款额度不得超过借款人家庭月收入的50倍。

7. 其他费用

除了贷款利率外，商贷买房还需要支付其他费用，如贷款服务费、保险费、评估费等。这些费用因银行和贷款金额的不同而异。

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