商品房按揭贷款利率计算方法
在购买商品房时，申请按揭贷款是绝大多数购房者的选择。作为购房者，了解商品房按揭贷款利率计算方法对于合理制定还款计划至关重要。本文将详细介绍如何计算月供，帮助购房者清晰掌握还款方式。
等额本息法
等额本息法是一种常见的还款方式，其特点是每月还款额保持不变。计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × (1 + 利率/12)^还款月数 × 利率/12] / [(1 + 利率/12)^还款月数 - 1]
其中：
贷款本金：申请的贷款金额
利率：贷款利率（年利率）
还款月数：贷款的还款期限（以月为单位）
等额本金法
等额本金法是一种每期偿还的本金保持不变的还款方式。计算公式如下：
月供 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款本金 - 已归还本金) × 利率 / 12
其中：
已归还本金：已偿还的贷款本金总额（以月为单位）
计算示例
假设某购房者申请了一笔100万元的商品房贷款，贷款期限为20年，利率为5%。使用等额本息法计算月供：
月供 = [1000000 × (1 + 0.05/12)^240 × 0.05/12] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] = 7530.47元
使用等额本金法计算月供：
月供 = 1000000 / 240 + (1000000 - 已归还本金) × 0.05 / 12
第一期月供：1000000 / 240 + (1000000 - 0) × 0.05 / 12 = 8333.33元
第二期月供：1000000 / 240 + (1000000 - 8333.33) × 0.05 / 12 = 8330.76元
以此类推，后期的月供将逐月递减。
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