商品房商贷利率是指商业银行向个人提供房屋贷款时，对借款人收取的利息费用。它是由贷款基准利率和浮动利率两部分组成。
2023年1月1日，中国人民银行宣布降低首套房贷利率利率，5年期以上贷款利率调整为3.8%，首套住房公积金贷款利率为2.75%。
贷款基准利率是由中国人民银行设定的，用于指导商业银行在发放贷款时的利率水平。2023年1月1日前，5年期以上贷款利率为4.3%，自2023年1月1日起调整为4.1%。
浮动利率是指在贷款基准利率基础上，商业银行根据自身经营情况和市场风险评估，浮动调整的利率。浮动利率的范围一般在-1%至+1%之间。
商业贷款利率的计算公式为：
贷款利率 = 贷款基准利率 + 浮动利率
商品房商贷利率受多种因素影响，包括：
央行货币政策
银行经营成本
市场风险
借款人信用状况
贷款期限
商品房商贷的还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指每月还款额固定，其中本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加。等额本金还款是指每月还款本金固定，利息部分逐月减少。
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