商住两用房抵押贷款？手续办理注意事项

商住两用房抵押贷款

商住两用房产既有居住属性又有商业属性，在进行抵押贷款时，受制于两类属性的特点，在手续办理上有所差异。以下详述商住两用房抵押贷款的手续办理注意事项。

抵押贷款利率

商住两用房抵押贷款利率一般高于普通住宅贷款利率，因其兼具商业用途，风险相对较高。具体利率水平由借款人信用状况、贷款金额、贷款期限等因素决定。

贷款成数

商住两用房抵押贷款的贷款成数通常较低，一般为评估值的50%-70%，个别银行可放宽至80%。贷款成数受借款人资质、房龄、所在区域等因素影响。

手续办理流程

商住两用房抵押贷款的手续办理流程基本与普通住宅贷款类似，主要包括以下步骤：

- 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。

- 银行对借款人资质、房产状况进行审核。

- 审核通过后，银行对房产进行评估，确定贷款金额和利率。

- 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

- 银行发放贷款，借款人按合同约定还款。

注意事项

办理商住两用房抵押贷款时，需要注意以下事项：

- 借款人应确保房产权属清晰，无权属纠纷。

- 房产的商业用途应符合银行规定，若为高风险行业，可能无法获得贷款。

- 借款人需提供充足的收入证明，证明有足够的还款能力。

- 贷款期限一般不超过20年，且贷款到期时借款人年龄不得超过70周岁。

- 借款人需缴纳抵押登记费、评估费、公证费等相关费用。

商住两用房抵押贷款的办理手续相对复杂，借款人应提前了解相关规定，并根据自身情况选择合适的贷款产品。如有任何疑问，建议咨询专业人士或银行工作人员。

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