抵押率：商业银行抵押贷款核心的评估指标
抵押贷款是商业银行最重要的贷款业务之一，为了评估借款人的还款能力和抵押物的价值，商业银行会对抵押物进行评估，并计算出抵押率作为重要的参考指标。
什么是抵押率？
抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比率。它反映了抵押物对贷款的保障程度，抵押率越高，表示抵押物价值越高，贷款风险越小；反之，抵押率越低，表示贷款风险越大。
如何计算抵押率？
抵押率的计算公式为：
抵押率 = 抵押物价值 / 贷款金额
例如，某笔贷款金额为100万元，抵押物经评估价值为150万元，则抵押率为66.67%。
抵押率对贷款的影响
抵押率对商业银行贷款决策有着重要影响。一般情况下，抵押率越高，商业银行越愿意放贷，贷款利率也越低；反之，抵押率越低，商业银行越不愿意放贷，贷款利率也越高。
如何影响借款人
抵押率也会影响借款人的贷款成本和还款压力。抵押率高，说明贷款风险较小，借款人可以获得更低的利率，减轻还款压力；抵押率低，说明贷款风险较大，借款人需要支付更高的利率，加重还款压力。
抵押率是衡量商业银行抵押贷款风险的重要指标。商业银行会根据抵押率综合评估借款人的还款能力和抵押物的价值，以决定是否发放贷款以及贷款的利率。借款人需要了解抵押率对贷款成本和还款压力的影响，做好充分的准备和规划。
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