商业银行个人住房抵押贷款的分类
商业银行个人住房抵押贷款是个人以自有或购买的房产作为抵押，从商业银行借款并分期还款的贷款方式。根据用途、还款方式、抵押物等不同，个人住房抵押贷款可分为多种类型。
按用途分类
购房贷款
用于购买新房或二手房的贷款，是个人住房抵押贷款中占比最高的一种类型。
装修贷款
用于房屋装修、扩建或改建的贷款。
抵押经营贷款
以自有住房作为抵押向银行贷款，用于经营性用途的贷款。
按还款方式分类
等额本息还款
每月还款额相同，其中利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。
等额本金还款
每月还款本金相同，利息部分随还款本金的减少而逐月减少，还款额逐月递减。
组合还款
将等额本息还款与等额本金还款两种方式相结合的还款方式。
按抵押物分类
房产抵押贷款
以自有或购买的房产作为抵押的贷款。
土地抵押贷款
以自有或购买的土地作为抵押的贷款。
房屋所有权与土地使用权抵押贷款
以自有或购买的房产所有权和土地使用权作为抵押的贷款。
其他分类
首套房贷款
借款人在购买第一套住房时申请的贷款。
二套房贷款
借款人在已有一套住房的情况下购买第二套住房时申请的贷款。
公积金贷款
借款人使用住房公积金缴纳记录申请的贷款，利率通常低于商业贷款。
选择个人住房抵押贷款时，需要根据自己的实际情况和贷款需求选择合适的类型。不同类型的贷款在利率、还款方式、期限、抵押物品等方面均有差异，借款人应综合考虑并选择最适合自己的贷款方式。
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